서울보증보험 MCI 대출 Q&A
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아파트나 주택을 매수할 때 대부분 은행 대출을 이용하는데요.
현금 동원력이 뛰어난 분들은 해당 안 되겠지만 대부분의 서민은 최대가능 대출 금액을 받아도 주택 매매하기란 사실 쉽지는 않습니다.
주택의 매매대금, 취등록세, 법무사 및 이사비용 등 생각지도 못한 돈들이 많이 필요하다 보니 이왕 주택 대출받을 때 조금이라도 더 받고 싶은 게 보통 사람들 마음입니다.
이럴 때 이용할 수 있는게 서울보증보험 MCI라고 할 수 있는데요.
간단히 설명해 드리고, MCI 대출 알아볼 때 가장 많이 궁금해하는 것들 위주로 살펴볼게요.
먼저 MCI는 주택담보대출시 각 은행에서는 최우선변제금 즉, 소액임차보증금을 차감합니다.
소액임차보증금은 지역마다 다른데, 이것을 차감하는 가장 큰 이유는 혹시나 모를 사고를 대비해서 은행 측에서 사전적으로 취하는 채권 보전 조치라고 하면 됩니다.
보통 주택담보대출은 감정가 * LTV - 소액임차보증금 = 대출 가능 금액 이렇게 산정할 수 있는데,
여기서 소액임차보증금을 미 차감하는 게 MCI 대출이라 보면 됩니다.
1. MCI 보험 가입 대상 주택은 무엇인지?
MCI 가입 대상 부동산은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 도시형생활주택으로 합니다.
다가구 및 주상 단독주택은 가입 대상이 안 돼요.
단, 단독주택은 단일가구 주거 형태의 단독주택만 가능하며, 다중, 다가구주택, 공관 및 근린 단독주택
주거용 오피스텔은 가입 대상에서 제외됩니다.
복층의 단독주택 건물에 외부 계단 등이 있어 한 건물에서 독립된 주거 공간이 분리된 형태라면 단독주택 일지라도 가입이 안 됩니다.
2. MCI 보험 가입 대상 대출 기간 제한 여부?
대출 기간의 최저 제한은 없으며, 현재까지 각 은행에서 취급하는 대출 기간은 최대 30년입니다.
3. MCI 보험 가입 대상 채무자 및 담보제공자의 나이 제한이 있는지?
예를 들어, 아파트의 소유자는 남편인데 아내가 남편의 동의를 받아 MCI 대출 일으키는 것도 가능하며 19세 미만의 미성년자를 제외하고는 나이 제한이 없습니다.
은행에서는 고령자를 제한하는 규정이 없는 걸로 아는데, 이 부분은 은행 재량이기에 MCI 대출 이용 시 은행원과 잘 상담을 해보셔야 합니다.
4. 개인이 사업자금으로 MCI 대출 가능?
MCI 대출은 주택자금 또는 가계자금으로만 가능하며, 기업자금(운전, 시설자금)은 불가능해요.
5. MCI 보험은 몇 건까지 가입 가능한지?
채무자 1인당 MCI 보험 가입 건수는 전 금융기관 합산 2건까지 가능하며,
동일 아파트나 주택으로는 1건만 가입할 수 있습니다. 집이 2채인 분들은 각각 MCI 대출 이용 가능 합니다.
6. 담보권 실행, 담보권 종결이 무슨 의미?
담보권 실행은 담보물에 대한 경매 신청을 의미하며, 종결은 경매 종료를 의미해요.
MCI 대출에 대해 간단히 알아보았는데요. 정확한 개념까지는 아실 필요 없고,
주택담보대출을 할 때 대략 2~3천만원이 부족하다면, MCI 대출을 고려해보면 됩니다.
참고로 각 은행에서 MCI 대출을 무조건 해줘야 한다는 규정은 없어요.
대출 상담 시, 직원과 협의 잘하셔서 진행하면 되겠습니다!
