2023 특례보금자리론 한방에 알아보기

 

 

 

요즘 부동산 시장이 폭포수처럼 흘러내리면서 고전을 면치 못하고 있습니다.

2~3년전만 하더라도 서울시 서초구 기준 신축아파트가 평당 1억5천만원을 넘어서며 일명 국평이라고 불리우는 34평형 아파트 가격이 48억까지 치솟았는데 현재는 평당 1억원도 무너져 내리는 모습입니다.

 

저때 영끌해서 아파트를 매입하신 분들 중 힘드신 분이 많을것으로 예상되네요.

 

저도 저 시기에 반포에 있는 부동산 중개사무소에서 일을하며 하늘높은줄 모르고 올라가던 집값을 보며 "미쳐따 미쳐따"를 외쳤는데...

조금 일찍 매수하신 분들은 환희에 가득찼다가 현재는 매수했던 가격으로 돌아오니 해탈하신 분들이 많네요.

 

정수리 꼭대기에서 잡으신 분들은 버티시거나 던지시거나 둘 중 하나.

 

므튼 근 3~4년간은 부동산 격변의 시기를 겪고 있는것 같습니다. 언제까지 내려갈지는 모르겠으나 이제 바닥은 조금 다지는것 같아보이네요.

 

오늘은 정부가 2023년 1년간 한시적으로 내놓은 특례보금자리론에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

2023 특례보금자리론

 

1년동안 한시적으로 금리인상으로 인한 이자 부담을 줄이기 위해 적격대출과 안심전환대출을 통합해서 내놓은 정부대출상품입니다.

 

 

 

특례보금자리론 특징

 

✔ 주택가격 - KB시세 9억원이하

✔ 대출한도 - 최대 5억원

✔ 소득한도제한 - 없음

✔ 금리 - 단일금리(최소 4% 초반 예정)

 

 

 

특례보금자리론 신청대상 및 신청방법

 

대한민국 국적을 가진 민법상 성년(재외국민, 외국국적동포 포함)

나이스 신용정보평가원의 CB점수가 271점 이상이며 대출부적격 사유가 없는 사람

채무자와 배우자의 총 주택수가 무주택 또는 1주택일것(기존 주택은 담보 주택의 소재지에 따라 2년내 처분조건)

 

 

특례보금자리론 상세 개편 내용

 

	현행			2023년
	우대형 안심	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	KB시세 6억원	KB시세 6억원	KB시세 9억원	KB시세 9억원
대출한도	3.6억원	3.6억원	5억원	5억원
소득제한	1억원 이하	7천만원 이하	없음	없음
금리	3.8~4.0%	4.25~4.55%	4.55~6.91%	단일금리 산정체계 (+우대금리 적용)

 

매수 대상 주택가격 KB시세 9억원 이하, 소득제한 없이 최대 5억원까지 LTV, DTI 한도 안에서 이용가능합니다.

LTV는 최대 70%까지 적용되며 생애최초 주택구입자는 80%까지 적용

DTI는 최대 60%내에서 취급

 

* LTV - 주담대 실행 시 인정되는 자산가치의 비율, 감정가 5억원의 LTV 70%는 3억 5천만원

* DTI - 총부채상환비율로 연간 총 소득에서 부채상환금액이 일정 수준을 초과하지 못하도록 제한하는 것. 

연 소득이 3천만원 일때 DTI가 60%라면 3천만원 * 0.6으로 연간 원리금 상환금액이 1800만원을 넘지 않도록 대출한도가 제한된다.
연 소득이 3천만원 일경우 최대 대출가능 금액은 연이율 4.5%로 가정했을때 4억원까지 특례보금자리론 대출이 가능

 

 

✔ 특례보금자리론 신청 방법

 

온라인 - 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융어플(안드로이드, 아이폰)을 통해서 가입

오프라인 - SC제일은행 창구에서 신청 가능

 

 

 

 

 

 

 

생애최초 주택매수자

 

생애최초 주택구매자가 이번 특례보금자리론으로 주택을 매수하게 될 경우 LTV는 80%까지 적용됩니다.

 

 

 

특례보금자리론 우대이율

 

			우대금리	중복적용
	주택가격	소득
저소득청년	6억원	6천만원	10bp	최대 80bp
사회적 배려층		6천만원	10bp
신혼가구		7천만원	40bp
미분양주택		8천만원	20bp
아낌e	9억원		20bp	중복가능

 

 

✔ 아낌e - 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융어플(안드로이드, 아이폰)을 통해서 가입 시 0.1% 추가 금리 인하.

✔ 저소득청년 - 2023년에 새로 생긴항목, 만 39세 이하이면서 주택가격이 6억원 이하, 부부합산소득 6천만원 이하일때 0.1% 추가 금리인하.

✔ 사회적 배려층 - 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구이면서 주택가격이 6억원 이하, 소득이 6천만원 이하일 경우 0.4% 추가 금리 인하

✔ 신혼가구 - 결혼 예정인 예비부부를 포함하여 혼인신고일로 부터 7년이 되지 않은 부부. 주택가격 6억원 이하, 소득이 7천만원 이하일 경우 0.2%의 추가 금리 인하.

✔ 미분양주택 - 주택가격 6억원 이하의 미분양 주택을 구입, 소득8천만원 이하일 경우 0.2%의 추가 금리 인하.

 

아낌e를 제외하고 저소득 청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택은 최대 0.8%까지만 우대 금리 적용 가능.

 

 

 

특례보금자리론 만기 및 상환방식

 

✔ 특례보금자리론 만기

- 만기는 10, 20, 30, 40, 50년 중 선택 가능

일반적으로는 10~30년까지 선택 가능

40년 만기 - 만 39세 이하 또는 신혼부부

50년 만기 - 만 34세 이하 또는 신혼부부

(신혼부부는 혼인 7년 이내)

 

✔ 특례보금자리론 중도상환 수수료는 면제

 

✔ 특례보금자리론 상환방식

- 거치기간 설정 불가능

- 만기 일시상환 불가능

- 원리금균등, 원금균등, 체증식 상환방식

(체증식 상환 방식은 만 40세 미만, 10~40년 만기 대출 시 가능)

 

*체증식 상환방식 : 초반에는 원리금 상환금액이 적다가 점점 늘어나는 구조, 중간에 상환 및 갈아타기를 염두에 두신 분들은 초반에 자금이 여유롭기 때문에 선택 시 유리.

 

✔ 대출 실행 후 상환방식 변경 불가능

 

 

 

지금까지 2023년 1년동안 한시적으로 받을 수 있는 특례보금자리론에 대해서 알아보았습니다.

고금리 시대에 조금이라도 이자를 아끼며 내집마련을 할 수 있는 조건이 만들어졌습니다. 그렇다고 무턱대고 아무집이나 사면 안되겠죠?

자금 융통에 여유가 생겼으니 임장을 통해 실거주 또는 투자가치가 높은곳을 잘 선택하셔서 좋은집 매수하셨으면 좋겠습니다.

 

참고로 특례보금자리론은 디딤돌대출과 중복으로 실행 가능하니 디딤돌대출을 먼저 실행하시고 모자란 부분을 특례보금자리론으로 채우시는방법도 추천드립니다 👍

 

 

 

 

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